我是銀行

答客問/我是銀行

Q1:如何才能降低建築融資財務風險?

Q2:當建商不履行契約、無故中止建造或滯繳銀行融資利息 ,當不良債權發生時,銀行接下來該如何面對並規劃走好下一步驟?

Q3:選擇合眾公司出具完工/續建承諾,作全案管理/清理處分,銀行有何好處?

Q4:合眾公司在工程查核上,真的能幫銀行負起實際監督功能?

Q5:契約鑑證到底有何好處?

Q1: 如何才能降低建築融資財務風險?

A1:建築融資管理係指建築業者向銀行申請建築融資時,須將其個案興建計畫及相關必要文件,委由政府不動產金融安全制度中的建築經理公司辦理查核評估,從建築計畫、行銷計畫、財務計畫、土地鑑估、公司徵信等依實提出查核報告,銀行得依據評估結果辦理放款,並在工程施作期間由建築經理公司辦理工程進度查報及財務稽核憑以核撥融資,務使專款專用並避免超撥,以確保銀行貸放建築融資的安全。

Q2: 當建商不履行契約、無故中止建造或滯繳銀行融資利息 ,當不良債權發生時,銀行接下來該如何面對並規劃走好下一步驟?

A2:
1.合眾介入瞭解債權內容之複雜度。
2.合眾協調並協助召開債權人會議。
3.以信託方式完成清理處分之龐雜工作。

Q3: 選擇合眾公司出具完工/續建承諾,作全案管理/清理處分,銀行有何好處?

A3:以合眾產權信託管理及銀行設定首順位抵押權為必要條件–
1.合眾建經公司提供本專案工程之完工承諾,可快速有效代為處理不良債權,倘建商不履行契約或無故中止建造或滯繳銀行融資利息達一定期限,合眾當即協助清理處分,繼續興建至完成建物第一次登記為止。
2.地主與銀行得以保全依原合建條件應有之權益。
3. 續建工程費用可以放心繼續以專案建築融資分期支應,亦提高優良建商進場續建之意願。

Q4: 合眾公司在工程查核上,真的能幫銀行負起實際監督功能?

A4:合眾公司設有工程處,有一組專業工程人員,專就工程查核做到實質監督,為融資銀行確實做到把關工作。

Q5: 契約鑑證到底有何好處?

A5:
1.確實掌握銷售進度,不會有銷售率被美化之疑慮。
2.因契約鑑證關係對購屋者而言多一層保障使其更加安心,提高個案銷售率, 降低建築融資財務風險。