我是購屋者

答客問/我是購屋者

Q1:購買預售屋,如何付款付得安心,避免交易風險?

Q2:購買預售屋,產權有沒有保障?

Q3:何謂不動產信託?確實可降低預售屋交易風險?

Q4:何謂工程查核?工程查核對購屋者有何好處?

Q5:由合眾出具契約鑑證書有何作用及好處?

Q1: 購買預售屋,如何付款付得安心,避免交易風險?

A1: 不要被富麗堂皇的樣品屋所迷惑,先看不動產買賣契約書之付款內容,有無個案獨立之收款管理專戶,您所繳交的每一元才是真正專款專用在您所購置的不動產。”>

Q2: 購買預售屋,產權有沒有保障?

A2:不要被不良建商所矇騙,先看土地及建照起造人有無交付信託,因信託財產具有獨立之特性, 等於在您所購置的不動產上形成一道債權防火牆,地主或建設公司的有債務問題均不會影響本案進行。產權即可獲得真正保障!

Q3: 何謂不動產信託?確實可降低預售屋交易風險?

A3:為了達到完工交屋的目的,避免預售個案在興建過程中因為建商或地主發生財務問題而遭其他債權人查封,造成續建的困難,執行履約管理的公正第三者合眾公司在興建之初即接受建設公司暨地主的信託,將土地與建照起造人名義信託登記,即是不動產信託。
由於信託財產具有獨立的特性,可以排除外來債務的干擾,對於金融機構及購屋者所投入的資金有絕對的保障,對於地主眾多之合建及更新案更可以提供作為確保產權與完工的最適方法。隨信託法頒佈實施,可以預見不動產信託管理將普遍運用於預售興建行為,對於有效保障交易安全,達成完工交屋的目的提供了最佳的途徑。

Q4: 何謂工程查核?工程查核對購屋者有何好處?

A4:合眾公司設有工程處,有一組專業工程人員,負責執行工案的實際工程進度查核,不會讓建商有虛報工程進度之事,為您所購置的不動產確實做到把關工作。

Q5: 由合眾出具契約鑑證書有何作用及好處?

A5:
1.合眾建經公司以公正第三人之立場,在不動產交易買賣中,鑑查買賣雙方之身份及交易有關之重要權利義務,以保障交易安全。
2.購屋者得向合眾建經公司查詢交易對象之真偽。
3.合眾建經公司以公正第三人之立場,對不動產買賣契約書以公正第三人之立場先行審閱,對購屋者而言多一道監督機制,購屋更加安心。