我是地主

答客問/我是地主

Q1:透過何種途徑能讓地主安心與建商合建?

Q2:透過何種方式能讓地主安心與建商合建?

Q3:地主你該如何預防未知風險並確保自身權益?

Q4:在工程興建期間建商財務發生問題,不履行契約或無故中止建造,地主您不再束手無策?

Q5:何謂都市更新?我們想參與都市更新不知是否符合條件?

Q6:符合都市更新計劃之地主如何面對複雜諸多之問題?如何取得及享有更大土地效益?

Q7:我的不動產即將出售,我擔心是否可順利取得全數買賣價金?

Q8:因選擇信託方式,會不會因信託移轉增加我地主之增值稅或其他稅金之負擔

Q1: 透過何種途徑能讓地主安心與建商合建?

A1:透過公正第三者為地主、建商、銀行,建立良好溝通管道,並嚴格執行監督、撥款、管理等服務項目。
首選–合眾:
1.背景:合庫之轉投資已屆二十年之久。
2.簡介
3.地主合建案例

Q2: 透過何種方式能讓地主安心與建商合建?

A2:透過信託方式,產權交付公正第三者作確實有效之管理。
1.土地:首先將各地主(或建築商)之土地交付信託,土地產權管理可使土地之使用權完整。
2.建造起造人:以信託名義變更為合眾或銀行信託部。有效排除興建期間土地上”任一”所有權人,因財務問題或衍生新債權所衍生的干擾或影響興建等不利因素。

Q3: 地主你該如何預防未知風險並確保自身權益?

A3: 合眾可出具續建承諾,保障各地主的權益。
1.各地主及建築商, 您可將您的土地交付信託, 交由合眾作產權信託管理。
2.依專案成立獨立專戶控管。購屋者繳交之自備款及銀行核貸之營建融資均存入該管理專戶,由合眾作實質審核。合眾依本專案各承攬契約之約定及實際發生之費用(含各期廣告費用、營造費用、融資利息、代書代辦費…等)直接支付各廠商,絶不會被建商挪作他用。

Q4: 在工程興建期間建商財務發生問題,不履行契約或無故中止建造,地主您不再束手無策?

A4:是的!合眾公司可立即介入提供本專案工程之清理處分。
第一步驟:首先召開各債權人會議。
第二步驟:協調交由合眾作產權信託管理及專案專戶控管。
第三步驟:合眾協調銀行繼續融通資金(銀行為設定首順位抵押權),續建工程費用得以繼續依專案建築融資分期支應。本案產權及專案資金均以信託方式嚴密管理,產權完整,遴選優良建商進場續建並不困難。地主得以保全依原合建條件應有之權益。

Q5: 何謂都市更新?我們想參與都市更新不知是否符合條件?

A5:所謂都市更新係指依更新條例所定程序,在都市計畫範圍內,實施重建、整建或維護措施。
無論舊屋之重建、整建、維護…等問題,合眾可提供專業諮詢統合各方條件從事都市更新

Q6: 符合都市更新計劃之地主如何面對複雜諸多之問題?如何取得及享有更大土地效益?

A6:1.以信託方式辦理都市更新將可順利解決複雜眾多問題。以信託方式實施都市更新,除了保留都市更新優點外,並提供了有效控制的重建風險讓地主、投資人彼此放心的途徑,其優點如下:
(1)降低開發風險:信託財產獨立,形成債權防火牆,不論是實施者、營造廠商、信託銀行或其他地主有債務問題均不影響本案進行。
(2)土地集中處理:土地移轉給受託人,集中處理可增進更新的實施效率,同時依信託契約執行,有信託法保障可降低地主風險。
(3)資金一次到位:全案建築融資、投資資金一次到位,依進度撥款,即使營建廠商倒閉仍可協議撤換廠商續建。

2.至於如何取得及享受更大土地效益?合眾公司具備高度專業管理能力:從都市更新、建築設計、資金籌措、營建工程管理到銷售、登記,均委由專業管理機構負責,遴選最優良建商進場,幫您創造最高效率開發成果。

Q7: 我的不動產即將出售,我擔心是否可順利取得全數買賣價金?

A7:透過『不動產交易資金信託』機制,可讓你安心完全交易。即是買賣雙方約定於買賣契約完成前,買方(建設公司或個人)依約將應交付之買賣價金,先存入受託銀行的信託財產專戶,賣方(即地主)將該買賣標的之不動產信託登記予本公司(或銀行信託部),由本公司(或銀行信託部)依不動產買賣契約及信託契約之約定管理,使買、賣雙方簽訂之不動產買賣交易契約能順利履行完成。

Q8: 因選擇信託方式,會不會因信託移轉增加我地主之增值稅或其他稅金之負擔

A8:並不會,信託方式的移轉不課徴土地增值稅及契稅,故因信託登記之土地,合建、買賣雙方仍按一般交易習慣負擔原應納稅款及過戶規費,不會因信託移轉增加合建雙方之契稅與增值稅之負擔。