我是建築商
我是地主
我是購屋者
我是銀行

  首頁答客問我是建築商
 

Q1:如何順利向銀行融通建築資金?

Q2:興建期間土地所有權人財務問題或衍生新債權,以致干擾或影響興建,建商如何確保自身權益?

Q3:建商會不會因選擇信託方式,必須支付信託費用, 而提高個案成本?

Q4:因選擇信託方式, 必須將所有銷售款項交付信託專戶, 會不會造成資金運用不便?或資金被凍結?

Q5:契約鑑證到底有何好處?會不會造成建設公司與購屋者簽約上的困擾?

Q6:建設公司即將購入一批不動產,我擔心交付價金後,是否可順利取得產權?

Q7:因選擇信託方式,會不會因信託移轉增加建設公司之契稅或其他稅金之負擔?

Q8:專案帳戶是否為孳息帳戶?

Q9:信託登記之土地、起造人何時返還?


Q1: 如何順利向銀行融通建築資金?

A1:建設公司興建計劃案經由合眾建經審查評估後,即可透過本公司之協助,按照其營建資金之需求轉向銀行提出,優先獲得銀行承諾取得合理額度的建築融資,免除業者籌措資金的壓力與困難。
本項業務執行程序為:
1.興建計畫之諮詢。
2.興建計畫之審查。
3.評估報告書、撰寫並代為尋求融資銀行申請貸款。
4.申請銀行依本公司查核之施工進度撥款予業者支付工程款。

Q2: 興建期間土地所有權人財務問題或衍生新債權,以致干擾或影響興建,建商如何確保自身權益?

A2:要求所有地主將土地交付信託,杜絕任一地主因財務風險干擾興建。交由合眾執行產權信託管理及專案專戶控管。信託期間土地所有權人財務問題或衍生新債權即被隔離,信託財產獨立不受影響,繼續興建,形成債權防火牆,地主債務問題均不會影響工案進行。

Q3: 建商會不會因選擇信託方式,必須支付信託費用, 而提高個案成本?

A3:依據信託導管理論,信託行為非屬實質之買賣行為,於信託財產之交付及返還時,均免徵契稅、土地增值稅等相關稅負。因辦理信託更可確保銀行債權,融資銀行反而因此提供更優惠之利率及更好之融資條件。且信託關係讓購屋者更安心,反而可以提高個案銷售率,為建商締造銷售佳績。

Q4: 因選擇信託方式, 必須將所有銷售款項交付信託專戶, 會不會造成資金運用不便?或資金被凍結?

A4:並不會,只是改變建商傳統資金相互流用之調度習慣,建商只須依本專案各承攬契約之約定及實際發生之費用(含各期廣告費用、營造費用、建築經理費、代書代辦費等)檢附單據,合眾公司會按期依申請內容支付款項,撥款迅速,讓您資金順暢運用,而且可以達到專款專用,不被挪用。只要依實際發生之費用依約申請,且符合融資銀行撥貸條件,絶不會資金凍結。

Q5: 契約鑑證到底有何好處?會不會造成建設公司與購屋者簽約上的困擾?

A5:因契約鑑證關係對購屋者而言多一層保障使其更加安心,甚而提高個案銷售率,為建商締造銷售佳績。合眾公司派駐契約鑑證專業人員,並不會造成建設公司簽約上的困擾,反而因鑑證人員以公正第三者的角色對產權、資金專戶的詳細說明,消除購屋者疑慮反而加快預售買賣簽約速度。

Q6: 建設公司即將購入一批不動產,我擔心交付價金後,是否可順利取得產權?

A6:透過『不動產交易資金信託』機制,可讓你安心地完成交易。即是買賣雙方約定於買賣契約簽訂完成後,買方(建設公司或個人)依約將應繳付之買賣價金先行存入受託銀行的信託財產專戶,賣方(即地主)將該買賣標的之產權信託登記予本公司(或銀行信託部),由本公司(或銀行信託部)依不動產買賣契約及信託契約之約定管理,使買、賣雙方不動產買賣交易能順利履行完成。

Q7: 因選擇信託方式,會不會因信託移轉增加建設公司之契稅或其他稅金之負擔?

A7:並不會,因信託登記之土地,合建、買賣雙方仍按一般交易習慣負擔應納稅款及過戶規費,不會因信託移轉增加合建雙方之契稅與增值稅之負擔。

Q8: 專案帳戶是否為孳息帳戶?

A8:是,專案帳戶之孳生利息仍歸建商所有。

Q9: 信託登記之土地、起造人何時返還?

A9:信託目的完成時土地隨同建物塗銷信託,辦理土地及建物產權返還。

本網站所有版權屬 合眾建經公司 所有 禁止轉載 住址:台北市光復南路65號11樓 TEL:(02)2747-5620 E-mail: sales@twurmc.com